凝聚专业智慧 深耕实务前沿 ——东莞市律协房产委发布《律师办理东莞市法拍房业务操作建议流程》
日期：2025-06-17
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近年来，法拍房业务在房地产法律服务领域日益兴起，其复杂性和专业性对律师的综合素质提出了更高要求。为规范业务操作、提升服务质量，东莞市律师协会房地产法律专业委员会（以下简称 “房产委”）牵头，统筹组织房地产、执行实务、金融债权等多领域资深律师共同研讨，历时一年多精心筹划编撰，正式推出《律师办理东莞市法拍房业务操作建议流程》（以下简称 “本流程”）。这是东莞律师行业首部针对法拍房业务的系统性操作指南，旨在为律师同仁提供全面、实用的实务参考。
一、聚焦实务难题，精准破解业务痛点
法拍房业务涉及法律政策繁杂且变动频繁，从最高人民法院相关司法解释的落地实施，到《民法典》新增居住权及本地限购政策调整，每一环节都可能影响业务走向。本流程以现行法律法规为基础，结合东莞地区法拍房的特点，重点针对高频风险点提供解决方案，包括：
l 住宅用房二次过户税费计算
l 工业用房土地出让金补缴流程
l 带租约法拍房的权利涤除与风险防控
l 法拍房产权瑕疵的尽职调查要点
编撰组深入梳理法规政策，通过案例分析与实务验证，确保指引内容既符合法律逻辑，又具备可操作性，帮助律师在复杂业务中快速定位问题核心。
二、专业协作打磨，打造精品业务指南
本流程的诞生凝聚了东莞律师行业的集体智慧。编撰组由房地产法律、强制执行、金融债权、税务筹划等领域的资深律师组成，采用“案例反推—实务验证—专家评审”的闭环机制，确保内容严谨可靠。
流程以东莞地区住宅、商业、工业三类典型法拍房为样本，模拟律师服务全场景，涵盖：
l 竞买公告解读与风险评估
l 尽职调查清单设计与实地核查
l 过户材料准备与税费精准计算
l 权利追诉与争议解决策略
通过多轮打磨与验证，本流程实现了从理论到实践的完美衔接，成为律师办理法拍房业务的“工具书”。
三、全链条框架赋能，推动服务提质增效
本流程构建了“全链条、全场景”的服务体系，内容涵盖：
l 法拍房基础定义与信息查询指引
l 竞买前尽职调查与风险评估
l 竞买中法律文件审核与流程把控
l 过户后权利确认与纠纷处理
此外，流程还附有《尽职调查表》《术语解释表》等实用工具，将资深律师的经验转化为标准化模板，助力新手律师快速上手，推动行业从“经验驱动”向“规范驱动”转变。
本流程的发布，是东莞律师行业深耕专业、服务实务的又一重要成果。它不仅为律师办理法拍房业务提供了清晰的操作路径，更为行业规范化、专业化发展树立了标杆。
我们诚挚欢迎广大律师同仁在实践中积极反馈意见，共同完善本流程，为法拍房法律服务的高质量发展贡献力量。
下载本流程：
http://www.dgla.org.cn/info/c47b070e50db4ba4ab0d77d048c16da3
如有任何意见或建议，请通过秘书处或直接向房地产法律专业委员会反映。委员会联系人：何巧，13609673770，663220095@qq.com。秘书处联系人：袁慧欣，28826383，ywb@dgla.org.cn。